因此
来源:    发布时间: 2019-11-18 21:06    次浏览   >

亮点八:业主不再为房屋的维修担忧:进一步保障了专项维修基金的安全

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[律师解析]因为大多数业主不具备装饰、装修等方面的专业知识,在装饰、装修房屋的时候,如不加以限制,可能会任意拆改上下水、供暖、供气等管线;还可能改变原房间结构而破坏承重墙;另外,施工时间得不到控制、施工垃圾长期不清理,这样不仅给相邻房屋带来安全隐患,对相邻业主的生活造成影响,而且可能会危及到整个建筑物的安全。正是基于上述原因,《条例》明确规定业主装饰装修房屋,应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约,并告知物业服务企业。装饰装修房屋应遵守管理规约,而管理规约中可以要求业主在装饰装修时交纳装修保证金,本条对装修保证金的收取没有作禁止性规定,正是出于对公共利益和相邻业主安全的考虑。

[律师解析]:实践中,许多开发商或者物业管理企业为了一己私利,在小区的公共道路上设置停车位进行出租获利,且这部分利益都被开发商或者物业服务公司据为己有。那么,开发商或物业管理企业到底有没有处分权呢?本条做出了明确规定:占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的,由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的,场地占用费属于全体业主共有,业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。小区的公共道路上设置的车位,是在小区所有业主共同享有土地使用权的土地上,因此,处分权人应当是业主,而获得的收益当然也应当属于小区全体业主所共有。

[相关法条]《条例》第七十六条

亮点五:业主装饰装修房屋不得损害公共利益、危害相邻业主的安全:业主装饰装修房屋时有一定的限制

[相关法条]《条例》第九十一条

综上,《陕西省物业管理条例》根据上位法律的规定并参考实际情况做出了新的修订,具一定的可操作性。《条例》的通过和实施,对于促进和谐小区建设、减少物业服务企业与业主之间的矛盾,更好地保障业主的合法权益,将起到积极的作用。

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[律师解析]《中华人民共和国物权法》明确规定建筑物共用部分的使用权、收益权归全体业主所有。但开发商基于其强势地位,在出卖房屋时,很多开发商都会约定业主放弃对屋面(房屋外立面)使用权、收益权,从而为开发商利用该屋面进行广告宣传甚至出租获利寻找了依据。为了保护业主的权益,《条例》规定利用物业共用部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的,应当经相关业主、业主大会同意,并征求物业服务企业意见后,按照规定办理有关手续。所得收益属于全体业主共有。因此,开发商利用业主共用部位尤其是外墙面获取利益便没有任何依据,所获得的利益应当归全体业主所有。

[律师解析]《条例》规定:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。而以往的专项维修基金缴存的时间都是办理房产证之前,开发商便会在《商品房买卖合同》中约定在房屋交付之时而由开发商代收代缴专项维修基金,那么在房屋交付之时与实际办理产权证的有一段时间,这段可能是几个月,有的甚至几年,很多开发商便会挪用该部分资金直至办理房产证时。《条例》的规定基本杜绝了开发商在上述时间、以上述方式来进行融资的可能性。能够使专项维修资金及时存入专项维修资金专户,保障了专项维修资金的安全,解决了业主的后顾之忧。

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[相关法条]:《条例》第七十五条

亮点七:业主的专有部分和共有部分同样受到保护:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益属于业主共有。

[相关法条]《条例》第七十四条

亮点六:小区的公共道路和场地如何使用业主说了算:业主有权决定在共有道路、场地上停放机动车辆是否收费,收益亦为业主共有